电动工具✿✿◈◈，酷游KU游最新网站✿✿◈◈，酷游KU游平台登录酷游KU游官网最新地址✿✿◈◈，随着社会不断地进步✿✿◈◈，会议纪要在处理事务上使用的情况越来越多✿✿◈◈，会议纪要是记载和传达会议情况和议定事项时使用的一种法定公文✿✿◈◈，是下行文✿✿◈◈。那么你有了解过会议纪要吗？以下是小编为大家整理的物业会议纪要✿✿◈◈，希望能够帮助到大家✿✿◈◈。

　　马柳✿✿◈◈、朱晶✿✿◈◈、辛五平✿✿◈◈、彭秀敏✿✿◈◈、李有新✿✿◈◈、谭志虎✿✿◈◈、谢松清酷游KU游✿✿◈◈、夏福清✿✿◈◈、张耀尧✿✿◈◈、徐彬✿✿◈◈、雷雪✿✿◈◈、陈同江✿✿◈◈、张万宏

　　8✿✿◈◈、修理单元门(进展较顺利✿✿◈◈。下一步准备解决拉电闸就能开门的问题✿✿◈◈、部门单元门更换难听的提示音问题);

　　10✿✿◈◈、添置垃圾桶✿✿◈◈、继续进行灭蚊喷药✿✿◈◈、清理部分单元卫生做的不好的工人✿✿◈◈、地下车库保洁✿✿◈◈、修剪草坪(人手和技术存在问题✿✿◈◈，9月准备外包);

　　12✿✿◈◈、车管推进(架空✿✿◈◈、地下登记情况较好✿✿◈◈，露天进展滞后;目前还有20多户拒不登记也不愿交费✿✿◈◈，少数称已交多年车费给新城)

　　3✿✿◈◈、清洗蓄水池(我们小区蓄水池已经2年多没有清洗了✿✿◈◈，按规定应一年清洗一次✿✿◈◈，届时会利用白天时间停水清洗✿✿◈◈，会提前通知);

　　移交时中控室两台电脑主机无法开机运行✿✿◈◈。摄像头清晰度不高✿✿◈◈，看人或者看车牌号比较模糊✿✿◈◈。大门出入口车辆管理系统已瘫痪✿✿◈◈，无法修复✿✿◈◈。部门单元门门框已轻度腐烂✿✿◈◈。A区背景音乐由于布线等原因导致音量很小✿✿◈◈。

　　2✿✿◈◈、水泵房移交时多层供水控制器损坏✿✿◈◈，水压不稳定✿✿◈◈，现已修复✿✿◈◈。现场有一套“华特水消毒处理仪”一直未投入使用✿✿◈◈，准备研究清楚后使用✿✿◈◈。水池两年未清洗✿✿◈◈，准备今年清洗一次✿✿◈◈。

　　3✿✿◈◈、庭院灯✿✿◈◈、草坪灯✿✿◈◈、围墙灯移交时已损坏300多盏✿✿◈◈，现已更换230盏✿✿◈◈，B区中心花园庭院灯线路损坏✿✿◈◈，现已修复✿✿◈◈。A区中心部位✿✿◈◈、别墅区✿✿◈◈、ABC围墙✿✿◈◈、C区中心部位线路老化✿✿◈◈、短路暂时还没有维修✿✿◈◈。

　　4公交车最后一排被C✿✿◈◈、可视对讲移交时B5✿✿◈◈、C4✿✿◈◈、B4-4✿✿◈◈、B2-1联网通讯线路短路导致无法正常开启单元门✿✿◈◈，现已修复✿✿◈◈。

　　6✿✿◈◈、休闲椅移交时AB区休闲椅木条腐烂变形✿✿◈◈，现已部分更换✿✿◈◈，并准备继续增加10套(业委会建议降低长条形椅子的高度✿✿◈◈，便于老人家坐)

　　7✿✿◈◈、道路移交时小区多处地面破损✿✿◈◈，现大部门修复✿✿◈◈，并在B2架空层前新增加三个台阶✿✿◈◈，在B5一单元门口加宽了台阶✿✿◈◈。

　　8✿✿◈◈、电梯电梯机房内B5✿✿◈◈、B6开发商已安装了空调✿✿◈◈，但B2✿✿◈◈、B3电梯机房内无空调(是电风扇)✿✿◈◈，如果电梯长时间在高温条件下工作又不能有效散热✿✿◈◈，很容易造成电路保护启动✿✿◈◈，造成电梯停止运行✿✿◈◈，更严重时会导致电路烧毁✿✿◈◈。目前电梯报警铃声不能传递到中控室或外面✿✿◈◈。

　　9✿✿◈◈、地下车库B2✿✿◈◈、B3地下车库道闸不能使用✿✿◈◈，供暖期间渗水严重✿✿◈◈，排水泵3台坏了2台✿✿◈◈。B5✿✿◈◈、B6地下车库渗水严重✿✿◈◈，无法使用✿✿◈◈。B5排水泵1台✿✿◈◈、B6排水泵2台均已损坏✿✿◈◈。

　　10✿✿◈◈、邮政设施AB区报箱已经锈蚀✿✿◈◈，有40多个箱锁缺失或损坏✿✿◈◈，由于锁不好配✿✿◈◈，目前只更换了20处✿✿◈◈。

　　11✿✿◈◈、其他设施E4✿✿◈◈、E5之间的井盖移交时破损3块✿✿◈◈，现已修复✿✿◈◈。C6后面自行车棚左边已损坏✿✿◈◈。部门单元门牌号没有安装✿✿◈◈。中心花园花架现已霉变✿✿◈◈、腐烂并有火烧过的痕迹✿✿◈◈。

　　1✿✿◈◈、从十月中旬开始管理所进行装修整顿✿✿◈◈，加之为迎接11月中旬管理所上级到位到商州北管理所检查✿✿◈◈，接近两个月的时间✿✿◈◈，商洛项目部工作重点围绕对二次装修施工的区域进行开荒保洁以及卫生清洁细化进行✿✿◈◈，在各部门员工的共同努力下✿✿◈◈，顺利完成了各项工作任务✿✿◈◈，期间重点完成的工作如下✿✿◈◈：

　　我谨代表公司向大家的付出表示衷心的感谢✿✿◈◈，鉴于本月工作量大的因素✿✿◈◈，商洛项目部与公司分管领导沟通后决定给商州所保洁部✿✿◈◈、工程部员工换休1天✿✿◈◈。

　　2✿✿◈◈、总体上近期的工作中大家表现都不错✿✿◈◈，都能各司其职✿✿◈◈、各尽其责✿✿◈◈，落实完成本职工作✿✿◈◈，但其中仍有部分不足之处✿✿◈◈，希望在今后的工作中能够改进✿✿◈◈，具体存在的问题如下✿✿◈◈：

　　(1)劳动纪律松散✿✿◈◈，个别员工在岗期间工作态度消极怠慢✿✿◈◈，没有主动服务的意识✿✿◈◈。(重点存在秩维部)

　　1✿✿◈◈、每周周二下午14:00除夜班秩维员及门岗值班留一名值班员外其余所有员工参加义务劳动协助保洁部对绿化带中的枯枝败叶以及白色垃圾进行一次彻底清理✿✿◈◈，日常的维护工作由保洁部负责✿✿◈◈。(重点工作)

　　2✿✿◈◈、从12月1日起全体员工(含项目主管)考勤全部执行打卡制度✿✿◈◈，保洁部✿✿◈◈、工程部✿✿◈◈、办公室一次四次公交车最后一排被C✿✿◈◈，秩维部一日两次✿✿◈◈，每月由项目主管统一导出考勤数据以邮件形式发公司✿✿◈◈，作为公司核算工资的主要以及✿✿◈◈，每月允许有1-2次的漏打卡情况✿✿◈◈，考勤统计是公司对员工考核及工资发放的重要依据✿✿◈◈，任何人不得弄虚作假✿✿◈◈，西杏物业总公司办公室有权对考勤情况进行检查核对✿✿◈◈，各区域主管应督导员工按规定的时间出勤✿✿◈◈，如发现部门负责人违规核准缺勤✿✿◈◈，隐瞒员工的缺勤情况✿✿◈◈，将按违规员工应扣金额双倍处罚✿✿◈◈，情节严重者可撤销其相应的岗位职务✿✿◈◈。

　　5✿✿◈◈、个别员工要端正自己的工作态度✿✿◈◈，在任何企业中都是员工去适应融入企业✿✿◈◈，而不是企业去适应我们✿✿◈◈，目前我们的工作过程中可能干得勤杂活比较多一些✿✿◈◈，个别员工闹情绪✿✿◈◈，我也可以理解✿✿◈◈，但是这个现状是不可改变的✿✿◈◈，如果还有个别员工适应不了这种工作环境✿✿◈◈，你可以自愿选择退出✿✿◈◈，今天我也在会上再次进行明确✿✿◈◈，如果大家愿意留下来✿✿◈◈，必须服从公司的管理✿✿◈◈，如果会后还存在个别员工对于安排的工作消极推诿不服从管理✿✿◈◈，我将直接给公司办公室打报告✿✿◈◈，

　　这个员工我的片区坚决不要✿✿◈◈，停止考勤✿✿◈◈，公司将不再为你承担伙食费管理所也不再为你提供住宿✿✿◈◈。当我希望包括我在内的11个人✿✿◈◈，大家能够积极的配合好我的工作✿✿◈◈，齐心协力✿✿◈◈、团结一致✿✿◈◈，坚持分工不分家的原则✿✿◈◈，把物业服务工作做好✿✿◈◈，把物业服务的质量标准提升到一定高度上来✿✿◈◈，当然在大家工作做好得到甲方管理所认可的条件下✿✿◈◈，作为物业驻场负责人✿✿◈◈，我该考虑的也会为大家考虑✿✿◈◈，积极地给上级领导建言献策✿✿◈◈，为大家争取更好的福利待遇✿✿◈◈。

　　6✿✿◈◈、请休假必须给物业主管提前打招呼✿✿◈◈，原则上休假放在周六✿✿◈◈、周日✿✿◈◈，并严格按排班表执行✿✿◈◈。如会后再发现休假未打招呼者✿✿◈◈，将按绩效考核制度进行严肃处理;上班期间不得私自外出✿✿◈◈，遇到特殊情况需给主管打招呼✿✿◈◈，如会后仍有员工有未打招呼私自外出者✿✿◈◈，将严肃进行处理✿✿◈◈。

　　1✿✿◈◈、进入冬季考虑到个别员工下班回家的安全问题✿✿◈◈，对上下班时间临时进行调整✿✿◈◈，上午7:00-晚上19:00✿✿◈◈，每日上午7:30-8:00✿✿◈◈，下午17:30-18:00一名门岗秩维员以标准的跨立姿势站立迎宾礼✿✿◈◈，从12月1日开始1-15号由刘波站立迎宾礼✿✿◈◈，工作以刘波为主✿✿◈◈，日常巡检签到由马进负责✿✿◈◈，16-30号由马进站立迎宾礼✿✿◈◈，工作以刘波为主✿✿◈◈，日常巡检签到由刘波负责✿✿◈◈。巡检除有人休假外✿✿◈◈，每班次巡检不少于4次✿✿◈◈。

　　2✿✿◈◈、每周周一至周五由黄军红组织全体员工进行军体队列训练✿✿◈◈，希望其他员工积极的予以配合✿✿◈◈。(站立迎宾礼的人员不用参加军训)(军体队列训练的时间8:00-8:20)

　　3✿✿◈◈、门岗值班室内及外围的卫生由白班值班员负责进行维护✿✿◈◈。维护的区域为门岗值班室内✿✿◈◈、周边以及停车场✿✿◈◈、办公楼前面的院子✿✿◈◈，不用大面积清扫✿✿◈◈，主要是捡烟头✿✿◈◈、烟盒✿✿◈◈、树叶✿✿◈◈、白色垃圾等✿✿◈◈。(维护周期执行站立迎宾礼的分工)

　　4公交车最后一排被C✿✿◈◈、从即日起禁止门岗人员在值班室内吸烟✿✿◈◈，不再重复进行强调✿✿◈◈，如果管理所领导投诉或我发现一次✿✿◈◈，每次予以50元的处罚酷游KU游✿✿◈◈，从当月工资中予以扣除✿✿◈◈。

　　5✿✿◈◈、上班期间所有员工必须穿工服✿✿◈◈，如需洗衣服尽量放到周末✿✿◈◈，如有作业弄脏衣物未穿等特殊情况✿✿◈◈，请及时告知物业主管✿✿◈◈，周一至周五每发现一次未穿工服者予以20分的考核✿✿◈◈。

　　6✿✿◈◈、上班期间禁止未当班员工在值班室内逗留✿✿◈◈，一经发现予以10分每次的考核✿✿◈◈。 7✿✿◈◈、1✿✿◈◈、2项目前先按这样的标准去执行✿✿◈◈，实际执行过程中有什么问题再做出调整✿✿◈◈。

　　8✿✿◈◈、进入冬季是各类刑事案件和盗窃事故频发的高峰期✿✿◈◈，要求秩维部安全管理工作必须常抓不懈✿✿◈◈，严格对外来人员进行管控✿✿◈◈，夜间重点加强巡逻的`频次✿✿◈◈。

　　4✿✿◈◈、宿舍楼✿✿◈◈、公共楼✿✿◈◈、以及院子内的垃圾桶每天不少于一次巡视检查✿✿◈◈，发现垃圾超过2/3时及时进行倾倒✿✿◈◈，尤其是院落内箱式垃圾桶上方烟灰斗中的烟头需及时进行清理✿✿◈◈。(共4种类型的垃圾桶)

　　5✿✿◈◈、周二的集体性劳动✿✿◈◈，留一人进行必要的办公楼卫生维护外✿✿◈◈，其余两名保洁员全部参加✿✿◈◈。留守的保洁员负责办公楼1F-2F✿✿◈◈、宿舍楼1F的卫生清洁维护✿✿◈◈，重点放在办公楼1F大厅✿✿◈◈，每隔30分钟进行一次循环保洁✿✿◈◈。

　　7✿✿◈◈、从12月1日起进行清洁作业时必须将公司购置的保洁车合理利用起来✿✿◈◈，办公楼地面清洁时必须用清洁剂✿✿◈◈，提高清洁的质量✿✿◈◈。同时尽快到我这里领取必要的保洁用品✿✿◈◈。(像内部加绒的手套等)

　　8✿✿◈◈、生活垃圾堆放池附近的卫生需每天进行一次维护✿✿◈◈，要求垃圾堆放池附近不允许出现散落的垃圾及其它杂物✿✿◈◈。

　　1✿✿◈◈、日常加强对管理所公共设施设备的巡视检查✿✿◈◈，发现问题能处理的及时进行维修处理✿✿◈◈，涉及到需要购买材料或需要领用维修耗材的及时与我进行沟通✿✿◈◈。以提高房屋附属设施设备的完好率✿✿◈◈。

　　3✿✿◈◈、11月初你们已经对楼道的裸露管道进行了保温处理✿✿◈◈，要定期到楼顶进行巡视检查✿✿◈◈，发现渗漏水情况及时进行处理✿✿◈◈。尤其是雨雪后✿✿◈◈，天晴时要对楼顶的各个下水口进行检查疏通✿✿◈◈，避免楼顶有积水✿✿◈◈。

　　2✿✿◈◈、按照公司会议指示精神以及管理所的多次要求✿✿◈◈，严格对各岗位工作人员进行管理✿✿◈◈，工作抓重点✿✿◈◈，日常工作中加强对各岗位工作的监督✿✿◈◈、检查以及考核✿✿◈◈，发现问题及时安排责任人进行处理✿✿◈◈。

　　4✿✿◈◈、严抓落实公司的绩效考核管理制度✿✿◈◈，形成有效的激励奖惩机制✿✿◈◈。主要考核依据✿✿◈◈，物业主管日检记录✿✿◈◈，管理所反馈的意见(投诉)✿✿◈◈、物业总公司稽查结果为主要的考核依据✿✿◈◈。

　　1✿✿◈◈、值班室内及外围卫生清理整顿✿✿◈◈，要求12月5日前落实完成✿✿◈◈，日常由岗位责任人负责进行清洁维护✿✿◈◈，物业主管巡查时发现问题按绩效考核实施细则进行严格考核✿✿◈◈。

　　3✿✿◈◈、人员的优化调整✿✿◈◈，目前秩维部人员超出编制一名✿✿◈◈，12月中旬以前✿✿◈◈，将对团队当中不能胜任本职工作岗位的一名员工进行调整✿✿◈◈。

　　1✿✿◈◈、对公共区域所有的房屋附属设施设备进行一次彻底的巡视检查✿✿◈◈，对于发现的问题以书面形式反馈给主管✿✿◈◈，由主管完成汇总后上报管理所办公室✿✿◈◈。

　　2✿✿◈◈、12月10号前完成对宿舍楼1F-3F个楼梯道杂物的清理✿✿◈◈，部分不知归属的物品由我与管理所办公室沟通后协商处理方法✿✿◈◈。

　　根据本月的综合考评酷游KU游✿✿◈◈，商州所工程部员工刘红文✿✿◈◈，赵水虎✿✿◈◈，能够保质保量地完成本职工作✿✿◈◈，工作中任劳任怨✿✿◈◈，涉及到需要几个部门配合完成的工作时✿✿◈◈，能够顾全大局✿✿◈◈，以公司利益和完成工作目标出发✿✿◈◈，积极地予以配合✿✿◈◈，为了弘扬这种工作精神✿✿◈◈，有效地激励其他员工✿✿◈◈，经商洛项目部主管推荐经公司办公室领导核准后对商州片区水电工刘红文✿✿◈◈、赵水虎本月予以奖励绩效考核分50分✿✿◈◈，绩效奖金在当月工资中予以兑现✿✿◈◈。

　　以上安排的重点工作✿✿◈◈，请严格按照时间节点落实完成✿✿◈◈，遇到问题及时进行沟通✿✿◈◈，如因滞后或延期完成的✿✿◈◈，将按照公司的绩效考核制度进行处理✿✿◈◈。

　　参会人员✿✿◈◈：倪怀宇✿✿◈◈、刘忠明✿✿◈◈、杨建国✿✿◈◈、韩明晨✿✿◈◈、杨绍云✿✿◈◈、杨绍刚✿✿◈◈、余世元✿✿◈◈、黄钢✿✿◈◈、李桃✿✿◈◈、张元秀✿✿◈◈、龙明亮✿✿◈◈、黄凤平✿✿◈◈、陈良和✿✿◈◈、周业兵✿✿◈◈、李传伟✿✿◈◈、贺燕✿✿◈◈、温永伦

　　1✿✿◈◈、 电工定期检查小区灯饰工程正常运行及井盖破损问题✿✿◈◈。水电工安排夜间值班✿✿◈◈，安排夜间住宿问题✿✿◈◈。

　　2✿✿◈◈、 业主装修工程违规操作✿✿◈◈，不符合规定的我方物业予以制止✿✿◈◈。并要求业主签整改通知✿✿◈◈，目前正在装修23套✿✿◈◈。

　　3✿✿◈◈、 绿化工人目前4人✿✿◈◈，目前正在种植19#楼苗子✿✿◈◈，并搞养护✿✿◈◈。还需加人除草✿✿◈◈，割树枝✿✿◈◈。人手不足✿✿◈◈，需招聘✿✿◈◈。先目前在人员不足情况下✿✿◈◈，从杨少云那边调人✿✿◈◈。

　　1✿✿◈◈、 目前安保部全体人员共25人(年轻男队员14人✿✿◈◈、女队员6个✿✿◈◈、守夜老人5人)✿✿◈◈。人员不足✿✿◈◈，由于岗位调节✿✿◈◈，现需增加招聘女队员及年轻男队员✿✿◈◈。

　　3✿✿◈◈、 主入口门禁设备✿✿◈◈，1#车库闸道设备安装问题✿✿◈◈。 安保人员需衣着整齐✿✿◈◈，腰带✿✿◈◈，帽子都要佩戴✿✿◈◈。上岗期间面对业主及客人需微笑点头问候✿✿◈◈。

　　1✿✿◈◈、 目前保洁人员共11人✿✿◈◈，主要工作量是洗别墅区域车道✿✿◈◈，工作量大✿✿◈◈。需要招聘人员✿✿◈◈。招人问题主要因为是午饭问题✿✿◈◈，目前伙食团未成立✿✿◈◈，中午不管饭✿✿◈◈，伙食补贴100元公交车最后一排被C✿✿◈◈。要求公司购买农村合作医疗保险✿✿◈◈。

　　各部门责任人要向员工传达会议内容✿✿◈◈，加强团队相互配合✿✿◈◈。今后物管处人员进入工作现场必须佩戴工作牌✿✿◈◈，注意自身形象✿✿◈◈，接受客户及业主监督✿✿◈◈。暂定每周星期二通知到的管理人员早上9点钟开会✿✿◈◈。并收集物管处在岗人员名单及排班表✿✿◈◈，加强人员统一调备管理✿✿◈◈。

　　物业要求更多的时间以调研周围地区的停车收费问题✿✿◈◈。因此✿✿◈◈，业主代表要求在调研结果出来之前✿✿◈◈，缓缴停车管理费✿✿◈◈。并要求物业保证不会再出现阻拦持有旧车证的业主车辆进出的现象✿✿◈◈。物业同意缓缴停车管理费✿✿◈◈，并作出了不阻拦业主车辆的承诺✿✿◈◈。

　　经过物业和出租房屋的业主✿✿◈◈、海底捞经理协商✿✿◈◈，海底捞人员将在今年9月底租房合同到期后退出国风北京✿✿◈◈。业主代表基本同意再等待一段时间✿✿◈◈。广大业主也要拭目以待✿✿◈◈。

　　业主代表倡议✿✿◈◈，小区大门安装智能化门卡装置✿✿◈◈，方便小区业主出入✿✿◈◈，并将小区业主和访客以及无关人员区分开✿✿◈◈。物业表示将调研此问题✿✿◈◈。

　　物业建议✿✿◈◈，每个固定车位将安装车位锁✿✿◈◈，以防止固定车位被占用的问题✿✿◈◈。业主代表考虑此种做法可能会增加业主停车的困难和时间✿✿◈◈。双方决定将广泛征求广大业主的意见后再行决定✿✿◈◈。

　　另外✿✿◈◈，业主代表建议✿✿◈◈，车库出入口应该有电子抬杆系统✿✿◈◈，以加强车库停车安全并防止乱停车的问题✿✿◈◈。物业将调研后决定✿✿◈◈。

　　经协商✿✿◈◈，物业将根据每单元装修完成情况✿✿◈◈，逐渐将缺失的消防设备安装到位✿✿◈◈。并保证在今年年底之前将全部的消防设备补齐✿✿◈◈。

　　业主代表将草拟‘关于此问题致首开集团的函’✿✿◈◈，并征求业主签名;并和首开集团协商解决✿✿◈◈。在10月1日物权法实施以后✿✿◈◈，如果还没有解决此问题✿✿◈◈，将通过法律途径解决✿✿◈◈。

　　业主代表对于保安问题的改进作出了肯定✿✿◈◈，但也指出了仍然存在很多问题✿✿◈◈，例如保安没有受到必要的培训✿✿◈◈，保安人手严重不足导致保安人员长期超时工作而导致工作质量低下等问题✿✿◈◈。物业部门也承认上述问题✿✿◈◈，并表示继续整改✿✿◈◈。如果有必要✿✿◈◈，在年底和现保安部门合同期满后✿✿◈◈，将考虑更换保安部门✿✿◈◈。

　　业主代表和物业探讨了利用现有的自行车车库✿✿◈◈，并雇人专门看管车辆(有偿)的做法✿✿◈◈。将在广泛收集业主意见后决定是否实施✿✿◈◈。

　　请各位业主✿✿◈◈，从今天起✿✿◈◈，自行安排时间到物业部门缴纳物业管理费✿✿◈◈，可以按季缴纳✿✿◈◈。停车管理费暂缓缴纳✿✿◈◈，等待通知物业会议纪要✿✿◈◈。

　　参加人员:卢明生✿✿◈◈、曹湘武✿✿◈◈、刘正远✿✿◈◈、谢振华✿✿◈◈、冷宏✿✿◈◈、陈光耀公交车最后一排被C✿✿◈◈、张守青✿✿◈◈、曹丽梅✿✿◈◈、邓淑娟✿✿◈◈、夏祖联✿✿◈◈、张贤义✿✿◈◈、傅成梅✿✿◈◈、吴俊峰✿✿◈◈、刘新建✿✿◈◈、赵久建

　　3✿✿◈◈、现场询问部门的质量方针✿✿◈◈、各部门的质量目标包括8月份质量目标完成情况及岗位职责和操作流程等

　　办公室:准备有关最低工资方案✿✿◈◈、社保的相关资料✿✿◈◈，提交下周一例会讨论;近期到人才大市场招聘客服主管数名✿✿◈◈。

　　品质部:组织内审工作;组织修订小区服务质量考核标准和9月份的质量考核;检查不合格项关闭情况;举行内审员培训✿✿◈◈。

　　会议要求✿✿◈◈，9月份工作一切围绕ISO9000试运行✿✿◈◈，各部门通过艰苦细致的工作✿✿◈◈，达到内审要求;各职能部门完成对合正佳园管理处的协调配合工作✿✿◈◈。

　　1✿✿◈◈、嘉荣超市地下室仓库存在严重的消防安全隐患✿✿◈◈，即（仓库消防2✿✿◈◈、近期巡场地下室发现✿✿◈◈：○通道太窄✿✿◈◈，没有配置相应的灭火器材和应急照明✿✿◈◈、疏散指示标志✿✿◈◈、易燃✿✿◈◈、可燃物品摆放太多✿✿◈◈。

　　2✿✿◈◈、嘉荣超且离天花灯管和消防排烟封口太近）等重大问题✿✿◈◈，由安全部冯主办催其尽快整改✿✿◈◈；○3关于嘉市仓库门口的加压水泵长期存在漏水的问题✿✿◈◈，由技术部何主办催其尽快维修处理✿✿◈◈；荣超市设置专用卸货区的事宜由安全部协助沟通✿✿◈◈。

　　3✿✿◈◈、10月24日✿✿◈◈，在安全部✿✿◈◈、客服部的协助下长出所对本广场出租屋的清查行动工作已完成✿✿◈◈，后续客服部要做好各出租单元的档案登记✿✿◈◈，由安全部政审✿✿◈◈；同时✿✿◈◈，再次强调加强出租屋的管理工作✿✿◈◈。

　　4✿✿◈◈、针对上周1栋806单元投诉京华沐足停车位的问安派题✿✿◈◈，经过与京华沐足及营销部相关负责人协商后✿✿◈◈，车位仍然继续保留✿✿◈◈，京华沐足负责人表示我司业主若有需要将车停放于此处的一律允许✿✿◈◈，安全部值班安全员多加留意✿✿◈◈。

　　5✿✿◈◈、10月26日✿✿◈◈，有员工反应五楼宿舍床板生虫的现象✿✿◈◈，对此情况已汇报总办领导并联系消杀公司进行全面消杀公交车最后一排被C✿✿◈◈，宿舍管理员反应其效果较为明显✿✿◈◈；为了员工拥有一个良好的休息环境✿✿◈◈，各部门负责人要告知员工采取一些预防虫子生长的措施✿✿◈◈。

　　6✿✿◈◈、为了保障设备的正常运转✿✿◈◈，进一步提高设备安全服务的质量✿✿◈◈，电房✿✿◈◈、中央空调的保养请示总办领导已审批✿✿◈◈，技术部何主办要尽快联系美的生产厂家和风正机电公司做好相关的保养方案✿✿◈◈。

　　7✿✿◈◈、接到长安供电分局的通知✿✿◈◈，因供电公司线路调整✿✿◈◈，我司需转换备用电路✿✿◈◈，停电期间客服服务前台的电话无法接通的问题很重要✿✿◈◈，客服部郑主办要尽快跟进解决✿✿◈◈；为防止停电期间导致电梯对讲或通道应急灯不亮的事情发生✿✿◈◈，技术部跟进测试✿✿◈◈；停电时外围的收费主机✿✿◈◈、分机及对讲机的备用电源问题✿✿◈◈，由技术部协助安全部跟进✿✿◈◈。

　　8✿✿◈◈、平时停电✿✿◈◈、停水等特殊情况✿✿◈◈，除了发送短信或通知以外✿✿◈◈，针对VIP客户及叼难✿✿◈◈、挑剔的业户✿✿◈◈，客服助理还要电话通知✿✿◈◈，保持与业主建立良好的工作关系✿✿◈◈。

　　物业要求更多的时间以调研周围地区的停车收费的问题✿✿◈◈。所以✿✿◈◈，业主代表要求在调研结果出来之前✿✿◈◈，缓缴停车管理费✿✿◈◈。并要求物业保证不会再出现阻拦持有旧车证的业主车辆进出的现象✿✿◈◈。物业同意缓缴停车管理费✿✿◈◈，并作出了不阻拦业主车辆的承诺✿✿◈◈。

　　经过物业和出租房屋的业主✿✿◈◈、海底捞经理协商✿✿◈◈，海底捞人员将在今年9月底租房合同到期后退出国风北京✿✿◈◈。业主代表基本同意再等待一段时间✿✿◈◈。广大业主也要拭目以待✿✿◈◈。

　　业主代表倡议✿✿◈◈，小区大门安装智能化门卡装置酷游KU游✿✿◈◈，方便小区业主出入酷游KU游✿✿◈◈，并将小区业主和访客以及无关人员区分开✿✿◈◈。物业表示将调研此问题物业会议纪要范文物业会议纪要范文✿✿◈◈。

　　物业建议✿✿◈◈，每个固定车位将安装车位锁✿✿◈◈，以防止固定车位被占用的问题✿✿◈◈。业主代表考虑此种做法可能会增加业主停车的困难和时间✿✿◈◈。双方决定将广泛征求广大业主的意见后再行决定✿✿◈◈。

　　另外✿✿◈◈，业主代表建议✿✿◈◈，车库出入口应该有电子抬杆系统✿✿◈◈，以加强车库停车安全并防止乱停车的问题✿✿◈◈。物业将调研后决定✿✿◈◈。

　　经协商✿✿◈◈，物业将根据每单元装修完成情况✿✿◈◈，逐渐将缺失的消防设备安装到位✿✿◈◈。并保证在今年年底之前将全部的消防设备补齐✿✿◈◈。

　　业主代表将草拟‘关于此问题致首开集团的函’✿✿◈◈，并征求业主签名✿✿◈◈；并和首开集团协商解决✿✿◈◈。在10月1日物权法实施以后✿✿◈◈，如果还没有解决此问题✿✿◈◈，将通过法律途径解决✿✿◈◈。

　　业主代表对于保安问题的改进作出了肯定✿✿◈◈，但也指出了仍然存在很多问题✿✿◈◈，例如保安没有受到必要的培训✿✿◈◈，保安人手严重不足导致保安人员长期超时工作而导致工作质量低下等问题✿✿◈◈。物业公司也承认上述问题✿✿◈◈，并表示继续整改酷游KU游✿✿◈◈。如果有必要✿✿◈◈，在年底和现保安公司合同期满后✿✿◈◈，将考虑更换保安公司✿✿◈◈。

　　业主代表和物业探讨了利用现有的自行车车库✿✿◈◈，并雇人专门看管车辆（有偿）的做法✿✿◈◈。将在广泛收集业主意见后决定是否实施✿✿◈◈。

　　请各位业主✿✿◈◈，从今天起✿✿◈◈，自行安排时间到物业公司缴纳物业管理费✿✿◈◈，可以按季度缴纳✿✿◈◈。停车管理费暂缓缴纳✿✿◈◈，等待通知物业会议纪要范文办公文秘✿✿◈◈。

　　参会人员✿✿◈◈：客服✿✿◈◈、内勤✿✿◈◈、协管✿✿◈◈、保安负责人✿✿◈◈、保洁负责人会议内容✿✿◈◈：一✿✿◈◈、客服✿✿◈◈、协管✿✿◈◈、保安✿✿◈◈、保洁汇报上周工作情况✿✿◈◈：

　　20元✿✿◈◈。对商户安装空调进行通知要到物业申请✿✿◈◈。2保安要继续清理西停车场主干道乱停车现象✿✿◈◈，引导车辆进入停○

　　本次会议总结了xxx年上半年公司取得的成绩和经验教训✿✿◈◈，并讨论✿✿◈◈、解决了各部门存在的问题✿✿◈◈。会议决定事项如下✿✿◈◈：

　　1✿✿◈◈、企管部要加强公司内部管理✿✿◈◈，要坚定不移地贯彻执行公司各项管理制度✿✿◈◈、指导方针✿✿◈◈、政策✿✿◈◈，并加强对各项工作任务的督办力度;在开展各项工作的过程中✿✿◈◈，要讲究沟通技巧✿✿◈◈，将工作的主要立足点放在让员工改变思想认识上;处理各种奖惩事件要讲究公平性与客观性✿✿◈◈。

　　2✿✿◈◈、综合开发部要加强对部门的业务熟悉✿✿◈◈，加强工作纪律✿✿◈◈，加强对工作过程的跟踪✿✿◈◈，提高部门工作的主动性与灵活性✿✿◈◈，讲究与业务相关政府部门的沟通技巧✿✿◈◈，尽量减少公司领导出面协调工作的频率✿✿◈◈。此外✿✿◈◈，开发部要认真审定销售合同格式✿✿◈◈，还要加强对客户问题的重视程度✿✿◈◈，加快电子客服工作和提高客服效率✿✿◈◈。

　　4✿✿◈◈、工程部要加强与公司各部门的沟通交流✿✿◈◈，要有充分利用公司资源的意识✿✿◈◈，不能单纯从技术上考虑问题✿✿◈◈，应注重科学管理✿✿◈◈，提高效率✿✿◈◈，在保证质量✿✿◈◈、安全的前提下加快工程进度✿✿◈◈，保证按时交房✿✿◈◈，此外还应重视用车事故✿✿◈◈、考虑工地用车的兼顾性✿✿◈◈。

　　5✿✿◈◈、从客户名单更换频繁揭示的问题上✿✿◈◈，要求从销售部做起✿✿◈◈，坚决杜绝公司内部人员参与炒房事件;对考勤纪律方面✿✿◈◈，要求销售部多与企管部沟通✿✿◈◈，对加班现象可提前与企管部沟通后灵活调整上班时间✿✿◈◈，要求提前做好银河星园前期销售方案的制定及市场调查工作✿✿◈◈。

　　6✿✿◈◈、旅业部要加快酒店外观(包括酒店大门广场)的改善✿✿◈◈、翻新工作✿✿◈◈，建议从采取调整策略(提高房价✿✿◈◈，降低住房率)方面加以解决人中紧缺问题✿✿◈◈，此外酷游KU游✿✿◈◈，要提高酒店员工素质✿✿◈◈，尤其是前台服务员的素质✿✿◈◈，建议与**等有关技校联系酒店专业毕业学生✿✿◈◈。

　　7✿✿◈◈、办公室要加强对宣传目标的制定及宣传内容的规划工作✿✿◈◈，转变思想✿✿◈◈，将宣传工作纳入到整个部门的工作范围和计划中去✿✿◈◈，不能只满足于对个人工作的安排;要加强对接待工作性质的认识✿✿◈◈，将接待工作规划好✿✿◈◈，提高接待工作的主动性✿✿◈◈，明确在接待过程中应该执行的标准✿✿◈◈，如宣传公司的品牌✿✿◈◈、公司的企业文化✿✿◈◈，提高接待的效果;工作要

　　明确分工✿✿◈◈，并要求办公室在今后的媒体报道工作中要向公司汇报✿✿◈◈、沟通✿✿◈◈，重大事情上要与公司保持一致思想✿✿◈◈。

　　8✿✿◈◈、物业公司要加强内部管理✿✿◈◈，反对个人英雄主义作风✿✿◈◈，加强中层领导对其他上级领导的服从意识✿✿◈◈。向员工灌输制度规范✿✿◈◈，制度管人的思想✿✿◈◈，加强规范化管理✿✿◈◈。

　　物业总经理办公会会议纪要2 xx年x月x日x午✿✿◈◈，xxx总经理主持召开办公例会✿✿◈◈，公司领导及各部门负责人参加了本次会议✿✿◈◈。会上✿✿◈◈，各部门负责人汇报了近期的工作完成情况✿✿◈◈，并就目前工作的重点与难点问题进行了认真总结✿✿◈◈，提出了相应措施✿✿◈◈。

　　xxx总经理在听取完汇报之后✿✿◈◈，强调指出:部门负责人要充分发挥职能✿✿◈◈，搞好阶段性的工作总结和安排✿✿◈◈，要在工作中及时发现问题并解决问题;对于各部门的意见和建议采取书面的方式上报总经理及时批复✿✿◈◈。同时要求各部门每周最少召开一次办公例会✿✿◈◈，研究本部门当前工作✿✿◈◈，使大家能够及时了解公司情况✿✿◈◈，从而使部门工作不断提高✿✿◈◈。并对各部门前段工作情况进行总结:1✿✿◈◈、肯定了拆迁办所取得的成绩✿✿◈◈，并表扬该办人员对工作的认线✿✿◈◈、工程部现场工作渐入正轨✿✿◈◈，施工规范有序✿✿◈◈，建议进一步加大现场工作力度;3✿✿◈◈、财务科通过上周召开的部门会议✿✿◈◈，各项工作正有序进行✿✿◈◈，希望本科室人员加强内部函接✿✿◈◈，相互协助开展好部门工作;4✿✿◈◈、招商拓展部近期工作成效不理想✿✿◈◈，希望充分发挥员工的工作动力酷游KU游✿✿◈◈，提高工作实效✿✿◈◈。

　　卢明生✿✿◈◈、曹湘武✿✿◈◈、刘正远✿✿◈◈、谢振华✿✿◈◈、冷宏✿✿◈◈、陈光耀✿✿◈◈、张守青✿✿◈◈、曹丽梅✿✿◈◈、邓淑娟✿✿◈◈、夏祖联✿✿◈◈、张贤义✿✿◈◈、傅成梅✿✿◈◈、吴俊峰✿✿◈◈、刘新建✿✿◈◈、赵久建

　　聘任傅成梅同志为合正佳园管理处主任✿✿◈◈，免去其合正星园管理处副主任职务✿✿◈◈。免去张贤义同志合正佳园管理处主任职务✿✿◈◈，调公司机关另行安排工作✿✿◈◈。

　　3✿✿◈◈、现场询问公司的质量方针✿✿◈◈、各部门的质量目标包括8月份质量目标完成情况及岗位职责和操作流程等

　　办公室✿✿◈◈：准备有关最低工资方案✿✿◈◈、社保的相关资料✿✿◈◈，提交下周一例会讨论;近期到人才大市场招聘客服主管数名✿✿◈◈。

　　品质部✿✿◈◈：组织内审工作;组织修订小区服务质量考核标准和9月份的质量考核;检查不合格项关闭情况;举行内审员培训✿✿◈◈。

　　会议要求✿✿◈◈，9月份工作一切围绕ISO9000试运行✿✿◈◈，各部门通过艰苦细致的工作✿✿◈◈，达到内审要求;各职能部门完成对合正佳园管理处的协调配合工作✿✿◈◈。